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北京楼市周报:成交量不及预期,是谁在观望?

我们每周都会出一期楼市周报,帮你回顾,上周北京楼市都发生了哪些大事。这篇是上周(8月7日 - 8月13日)的北京楼市行情,一起来看一下吧~


(资料图)

二手房市场

上周(8/7-8/13),北京二手住宅的网签量是 2252 套,环比前一周增加了15.1%。网签量依旧在低位徘徊。

图:北京二手住宅周网签量变化趋势

从实时成交数据来看,北京上一周成交量与前一周相比相差不大,略低。只有房山区、丰台区以及大兴区的成交量较前一周有明显的增长,其它的区域成交量均下降。

7 月下旬以来,周成交量连续三周环比上涨,本周持平,随着大家对政策的讨论热度升高,不确定性越来越大,成交量并没有呈现持续上涨的趋势。

从成交价指标来看,上周蝴蝶指数依然低于 1,与上周相比数值也有下降,这与成交量的趋势表现也是一致的。

上周,广外的成交量位列各商圈成交量之首,相比于前一周增长了50%。排在其后的分别是房山区和长阳和昌平的天通苑。排在第四的望京的成交量也较前一周增长近 50%。

注:由于贝壳原来的商圈划分不太合理,搜哥团队重新做了板块划分,比如望京就被拆分为望京、望京东以及花家地

7 月 28 号以来,政策的风声就一直没有断过。关于可能出现的政策,也有各种猜想:普宅标准会不会提高?城六区之外会不会放开“认房不认贷”?

从目前的形势来看,政策一天不落地,成交量不会有明显的上涨。但是从新上房源的价格来看,明显要比之前要高,业主的心气正在提高。

新房及土拍市场

上周(8/7-8/13)北京新房市场网签了 851 套新房,较前一周又继续减少了 100 多套;网签面积 9.7 万平方米,环比前一周下降 10%。

图:北京新房周网签量变化趋势

网签量套数最高的小区是西城的中信国安府,网签了 49 套,排在第二位的是顺义的公园和御,网签量 29 套;排在第三位的是龙湖云璟,网签量 27 套。

8 月 9 日,北京土拍市场成交了两宗地块,分别位于通州和延庆,其中延庆地块由住总以底价成交;通州地块共吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合以及万科7家房企参与竞拍。最终由万科以 27.4 亿元摘得,溢价率 10.04%,住宅楼面价约 3.68 万元/平方米。

今年以来,土拍市场的热度持续高涨,一方面新房销售指导价与周边二手房价格形成倒挂;一方面楼面价与销售指导价之间留下了足够的利润空间,让很多开发商纷纷进京来抢地。

但是由于最近没有新盘项目开盘,所以网签量和实时成交量也在逐步下降。预计 8 月份新房市场的网签量将继续下降。

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